Decyzja o zakupie lub wynajmie mieszkania rzadko opiera się wyłącznie na cenie i lokalizacji. Coraz więcej osób zwraca uwagę na to, ile realnie będzie kosztować utrzymanie nieruchomości w kolejnych latach. Świadectwo energetyczne jest jednym z niewielu dokumentów, które pozwalają oszacować te koszty jeszcze przed podpisaniem umowy.
Co mówią wskaźniki energetyczne
Świadectwo zawiera dane dotyczące zapotrzebowania budynku na energię pierwotną, użytkową i końcową, wyrażone w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni w skali roku. Im niższy wskaźnik, tym mniejsze zapotrzebowanie na energię, a co za tym idzie, potencjalnie niższe rachunki za ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody.
Porównując dwa mieszkania o podobnym metrażu, ale różnych wskaźnikach energetycznych, można zauważyć znaczącą różnicę w przewidywanych kosztach eksploatacji. Dotyczy to zwłaszcza budynków starszych, wybudowanych bez nowoczesnych rozwiązań termoizolacyjnych, w porównaniu z budynkami wznoszonymi według aktualnych standardów.
Wpływ stanu technicznego budynku
Na wynik zawarty w świadectwie wpływa wiele czynników technicznych, między innymi:
- grubość i rodzaj izolacji termicznej ścian oraz dachu,
- jakość i szczelność okien,
- typ i sprawność systemu grzewczego,
- sposób wentylacji budynku.
Osoby kupujące starsze mieszkanie powinny zwrócić szczególną uwagę na te parametry. Nawet atrakcyjna cena zakupu może zostać zniwelowana przez wysokie koszty ogrzewania, jeśli budynek charakteryzuje się słabą izolacją termiczną.
Praktyczne wykorzystanie świadectwa przy podejmowaniu decyzji
Świadectwo energetyczne warto traktować jako element, który uzupełnia informacje o nieruchomości obok metrażu, rozkładu pomieszczeń czy lokalizacji. Porównując oferty na rynku, można wykorzystać wskaźniki energetyczne do wstępnej oceny, które mieszkania będą generować niższe koszty utrzymania w dłuższej perspektywie.
Dla sprzedających z kolei dobrze przygotowane świadectwo, wskazujące na korzystne parametry energetyczne budynku, może stać się dodatkowym atutem oferty i ułatwić rozmowy z potencjalnymi kupującymi lub najemcami.