Wielu właścicieli nieruchomości, przygotowujących się do sprzedaży lub wynajmu, po raz pierwszy styka się z procedurą sporządzania świadectwa energetycznego. Proces ten wydaje się skomplikowany, jednak w rzeczywistości przebiega w kilku jasno określonych etapach, które nie wymagają dużego zaangażowania ze strony właściciela.
Zebranie dokumentacji i danych o budynku
Pierwszym krokiem jest zgromadzenie informacji dotyczących nieruchomości. Osoba sporządzająca świadectwo potrzebuje danych takich jak rok budowy, powierzchnia użytkowa, rodzaj konstrukcji ścian i dachu, a także informacje o systemie ogrzewania i wentylacji. Pomocne bywają:
- projekt budowlany lub jego fragmenty,
- dane techniczne dotyczące ocieplenia budynku,
- informacje o oknach i drzwiach zewnętrznych,
- dokumentacja instalacji grzewczej.
Jeśli właściciel nie dysponuje pełną dokumentacją, specjalista jest w stanie ustalić część parametrów na podstawie wizji lokalnej oraz oględzin budynku.
Analiza i obliczenia energetyczne
Na podstawie zebranych danych wykonywane są obliczenia dotyczące zapotrzebowania budynku na energię. Uwzględnia się przy tym straty ciepła przez przegrody zewnętrzne, sprawność systemu grzewczego oraz sposób przygotowania ciepłej wody użytkowej. Wynikiem tych obliczeń są wskaźniki, które trafiają do finalnego dokumentu i pozwalają ocenić, jak budynek prezentuje się na tle aktualnych Warunków Technicznych pod względem efektywności energetycznej.
Etap ten wymaga wiedzy technicznej oraz znajomości aktualnych metodologii obliczeniowych, dlatego sporządzeniem świadectwa zajmuje się osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia.
Przekazanie gotowego dokumentu
Po zakończeniu obliczeń przygotowywany jest dokument w formie elektronicznej lub papierowej, wpisywany do centralnego rejestru świadectw. Właściciel otrzymuje kopię, którą może wykorzystać podczas transakcji sprzedaży lub wynajmu. Cały proces, od zebrania danych po wydanie gotowego świadectwa, zwykle trwa krótko i nie wymaga długiego oczekiwania ani dużego zaangażowania ze strony właściciela.